Asansöre Kamera Takılması Yasal Mı?

Asansöre Güvenlik Kamerası Takılabilir mi?

Apartmanlarda asansöre güvenlik kamerası takılması, hem Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hem de Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) hükümleri çerçevesinde değerlendirilmesi gereken hukuki bir konudur. Asansör, apartmanın ortak kullanım alanlarından biri olduğundan, bu alana kamera sistemi kurulması yalnızca güvenlik ihtiyacına dayanılarak değil, kanuni şartlar yerine getirilerek gerçekleştirilebilir.

Asansöre Kamera Takılmasının Hukuki Şartları

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler ve ilave tesisler için kat maliklerinin belirli çoğunluğunun onayı gereklidir. Bu kapsamda, asansöre güvenlik kamerası yerleştirilmesi de ortak alanda yapılacak bir değişiklik niteliğindedir. Bu nedenle, kamera sistemi kurulabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması gerekir.

Bunun yanı sıra, kamera kayıtları kişisel veri niteliği taşıdığından, sistemin kurulması ve işletilmesi sırasında KVKK hükümlerine de uyulmalıdır. Kamera kullanım amacı açıkça belirlenmeli, bina sakinleri uygun şekilde bilgilendirilmeli, kayıtlar yalnızca güvenlik amacıyla kullanılmalı ve gerekli teknik ile idari tedbirler alınarak korunmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 19. Madde Kapsamında Asansöre Güvenlik Kamerası Takılması

Apartman ve site yönetimlerinde en sık karşılaşılan hukuki sorulardan biri, asansöre güvenlik kamerası takılmasının yasal olup olmadığıdır. Bu konuda temel düzenleme, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesinde yer almaktadır.

Kanuna göre kat malikleri, ana gayrimenkulün mimari yapısını, güvenliğini ve ortak kullanım alanlarını korumakla yükümlüdür. Ortak alanlarda yapılacak inşaat, onarım, tesis veya benzeri değişiklikler ise belirli bir çoğunluğun onayına tabidir.

Ortak Alanlara Kamera Takılması İçin Kat Maliklerinin Onayı Gerekir

Asansör, apartmanın ortak kullanım alanlarından biridir. Bu nedenle asansöre güvenlik kamerası yerleştirilmesi, ortak alana yeni bir tesis kurulması niteliğindedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca, ortak alanlarda bu tür bir değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması zorunludur.

Kanunda yalnızca acil onarım, güçlendirme veya yapının zarar görmesini önlemeye yönelik zorunlu müdahaleler bakımından bu çoğunluk şartına istisna tanınmıştır. Güvenlik kamerası kurulumu ise bu istisnalar kapsamında değerlendirilmediğinden, gerekli çoğunluk sağlanmadan kamera sistemi kurulması hukuki uyuşmazlıklara neden olabilir.

Kat Maliklerinin Sorumluluğu

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi ayrıca, her kat malikinin ortak yapıya ve diğer bağımsız bölümlere kusuruyla verdiği zararlardan sorumlu olduğunu düzenlemektedir. Bu nedenle ortak alanlarda yapılacak her türlü değişiklik, hem kanuna hem de diğer kat maliklerinin haklarına uygun şekilde gerçekleştirilmelidir.

Sonuç olarak, apartman asansörüne güvenlik kamerası takılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayının alınması, ayrıca kamera kayıtlarının işlenmesi sırasında Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) hükümlerine uygun hareket edilmesi gerekmektedir.

Asansöre Kamera Takılması Kararı Nasıl Alınır?

1. Karar Alma Süreci ve Kat Maliklerinin Rolü 

   Asansöre kamera takılması kararı, kat malikleri kurulunca alınmalıdır. Bu kurulda, her kat maliki sahip olduğu bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptir. Ancak oyların üçte birinden fazlası tek bir kişi tarafından kullanılamaz. Asansör ortak alan olduğundan, burada yapılacak kamera uygulaması için beşte dört çoğunlukla yazılı onay gereklidir.

2. Kişisel Verilerin Korunması:

   Asansörlerde güvenlik kamerası ile yapılan görüntü kaydı, kişisel veri niteliğindedir. Bu nedenle KVKK uyarınca açık rıza alınmalı ve kamera sisteminin kim tarafından, hangi amaçla ve ne süreyle kayıt yaptığına dair bilgilendirme yapılmalıdır. Aksi halde kişisel verilerin hukuka aykırı şekilde işlenmesi söz konusu olabilir. Asansör gibi kapalı ve mahremiyetin yüksek algılandığı bir alanda kamera kullanımı, özel hayatın gizliliğine müdahale olarak değerlendirilebilir. Bu nedenle, kamera yerleştirilmesi planlandığında sadece kat malikleri kurulunun kararı yeterli olmayıp, KVKK kapsamında da gerekli bilgilendirmelerin yapılması ve aydınlatma yükümlülüğünün yerine getirilmesi gerekir.

3. Anayapının Değiştirilmesinin Rolü:Asansöre kamera takılması, doğrudan binanın mimari yapısında bir değişiklik gerektirmediği sürece oybirliği şartı aranmaz. Ancak, kamera için kablolama veya dış cephede ek sistemler gerekiyorsa ve bu işlemler ortak alanda görünür bir değişikliğe neden oluyorsa, oybirliği gerekebilir.